Umowa przedwstępna sprzedaży udziałów. Po co warunki zawieszające

Transakcja na spółce projektowej rzadko domyka się jednego dnia. Trzeba uzupełnić dokumenty, uzyskać zgody, czasem doprowadzić do przeniesienia decyzji. Umowa przedwstępna albo warunkowa umowa sprzedaży udziałów opisuje ten okres i przesądza, co się stanie, jeżeli coś nie wyjdzie.

Co musi zawierać umowa przedwstępna

Zgodnie z art. 389 Kodeksu cywilnego umowa przedwstępna powinna określać istotne postanowienia umowy przyrzeczonej. W przypadku sprzedaży udziałów to co najmniej: oznaczenie udziałów, cena i strony. Sam termin zawarcia umowy przyrzeczonej nie jest wymagany, ale jego brak uruchamia mechanizm ustawowy, na który zwykle żadna ze stron nie liczy.

Warunki zawieszające to nie formalność

Warunki zawieszające są miejscem, w którym ustalenia z badania dokumentacji zamieniają się w zobowiązania. Jeżeli badanie wykazało lukę w łańcuchu przeniesienia decyzji, warunkiem powinno być jej usunięcie, opisane konkretnie: który dokument, do kiedy, w jakiej formie. Warunek sformułowany jako „uporządkowanie dokumentacji projektu" nie da się wyegzekwować.

Dobra praktyka: każdemu warunkowi przypisać stronę odpowiedzialną za jego spełnienie, termin oraz skutek niespełnienia. Skutki mogą być różne dla różnych warunków. Brak jednego dokumentu może uzasadniać odstąpienie, brak innego jedynie obniżenie ceny.

Forma ma znaczenie

Zbycie udziałów w spółce z ograniczoną odpowiedzialnością wymaga formy pisemnej z podpisami notarialnie poświadczonymi. Umowa przedwstępna zawarta w zwykłej formie pisemnej jest ważna, ale ogranicza uprawnienia strony: pozwala dochodzić naprawienia szkody, natomiast nie pozwala domagać się zawarcia umowy przyrzeczonej. Jeżeli zależy Państwu na możliwości przymuszenia drugiej strony, formę trzeba zachować od początku.

Okres między podpisaniem a zamknięciem

To czas, w którym spółka nadal działa i nadal może zaciągać zobowiązania. Umowa powinna określać, czego sprzedający w tym okresie nie może zrobić bez zgody kupującego: zawierać umów poza zwykłym zarządem, obciążać majątku, zmieniać umowy spółki. Bez tego kupujący może zamknąć transakcję na innej spółce, niż badał.

Zabezpieczenie ceny

Zaliczka, zadatek i rachunek powierniczy działają inaczej i inaczej rozkładają ryzyko. Zadatek daje mocniejszą pozycję stronie, która nie odstąpiła od umowy, ale wymaga wyraźnego zastrzeżenia. Rachunek powierniczy jest droższy, za to rozdziela moment zapłaty od momentu przeniesienia udziałów. Wybór zależy od tego, po której stronie leży większe ryzyko, a nie od przyzwyczajenia.

Planują Państwo transakcję na projekcie OZE? Zakres obsługi prawnej takich transakcji opisuję szczegółowo na stronie M&A i due diligence OZE. Telefon: 731 487 874.