Kancelaria adwokacka · Myszków
Obsługa transakcji nabycia i zbycia projektów OZE, badania due diligence oraz pozostałe sprawy prawne - prowadzone tak, żeby ustalenia dały się wykazać, a ryzyko było nazwane przed podpisem.
Obszar wiodący
Projekt OZE kupuje się razem z jego historią: łańcuchem decyzji administracyjnych, umowami zawartymi przez poprzedników, obciążeniami gruntu i terminami, które biegną niezależnie od woli stron. Zadaniem kancelarii jest sprawdzić tę historię zanim padnie podpis - i zapisać ustalenia tak, żeby dało się na nich oprzeć również w sporze.
Tytuł do nieruchomości, obciążenia w księdze wieczystej, komplet decyzji i ciągłość ich przenoszenia, warunki przyłączenia oraz zobowiązania spółki celowej wobec osób trzecich.
Każde ustalenie trafia do rejestru z oceną: ryzyko krytyczne, istotne albo akceptowalne - wraz ze wskazaniem, czy da się je usunąć przed zamknięciem, czy musi znaleźć odbicie w cenie lub w zapisach umowy.
Umowa o zachowaniu poufności, term sheet, umowa przedwstępna i warunkowa umowa sprzedaży udziałów - z warunkami zawieszającymi odpowiadającymi realnym ryzykom, a nie skopiowanymi z wzoru.
Udział w rozmowach po stronie kupującego albo sprzedającego, kontrola harmonogramu warunków i doprowadzenie transakcji do zamknięcia.
GCC Energy Consulting Sp. z o.o.
ul. Chmielna 73B lok. 14, 00-801 Warszawa
KRS 0001158470 · NIP 8961648999
Kancelaria współpracuje na stałe z GCC Energy Consulting - niezależnym doradcą transakcyjnym i technicznym dla projektów odnawialnych źródeł energii. Podział ról jest prosty: kancelaria odpowiada za stronę prawną transakcji, GCC prowadzi badanie techniczno-handlowe projektu i kończy je rekomendacją GO albo NO-GO.
Dla klienta oznacza to jedno badanie zamiast dwóch prowadzonych obok siebie: ustalenia prawne i techniczne trafiają do wspólnego rejestru ryzyk, a rozbieżności między dokumentacją a stanem faktycznym wychodzą na jaw przed podpisem, nie po nim.
Zakres praktyki
Poniższa lista opisuje obszary, w których kancelaria pracuje regularnie i które potrafi opisać konkretnie. Nie jest to zamknięty katalog spraw.
Prowadzenie prawnej strony nabycia i zbycia projektów OZE oraz spółek celowych - od pierwszych ustaleń po zamknięcie transakcji.
Badanie stanu prawnego przed decyzją inwestycyjną. Celem nie jest opis dokumentów, lecz odpowiedź na pytanie, czy i na jakich warunkach warto wejść w transakcję.
Redagowanie i opiniowanie umów w obrocie gospodarczym. Nacisk na to, żeby ustalenia z rozmów miały postać, którą da się wykazać także po latach.
Prowadzenie sprawy od wezwania przedsądowego po postępowanie przed sądem, z realną oceną kosztów i szans na każdym etapie.
Sposób pracy
Cztery etapy, w każdym wiadomo, co się dzieje i czym się kończy. Bez etapu „czekamy na rozwój sytuacji".
Ustalamy, czego sprawa naprawdę dotyczy i co ma być jej wynikiem. Na tym etapie mówię wprost, czy widzę podstawy do działania.
Analiza materiału: umów, decyzji, korespondencji, wpisów rejestrowych. Braki nazywam brakami - nie zakładam, że dokument istnieje, dopóki go nie widzę.
Otrzymuje Pan/Pani dokument, nie streszczenie rozmowy: opinię, rejestr ryzyk, projekt umowy albo pismo procesowe wraz z uzasadnieniem.
Doprowadzenie sprawy do końca - przy stole negocjacyjnym albo przed sądem, z bieżącą informacją o kosztach i kolejnych krokach.
Zasady
Każdy etap kończy się materiałem na piśmie, do którego można wrócić i którym można się posłużyć wobec drugiej strony.
Jeżeli sprawa jest słaba albo transakcja obarczona wadą, mówię o tym na początku, a nie po podpisaniu umowy.
Warunki przyłączenia, decyzje środowiskowe i harmonogramy inwestycyjne czytam jako element stanu prawnego, a nie załącznik do pominięcia.
W transakcjach i w sporach termin bywa ważniejszy od argumentu. Harmonogram ustalamy na starcie i informuję, gdy coś mu zagraża.
adw. Jakub Rabsztyn
Wpis CZE/Adw/608 · Izba Adwokacka w Częstochowie
Kto prowadzi sprawę
Adwokat, członek Izby Adwokackiej w Częstochowie. Prowadzę kancelarię w Myszkowie i osobiście odpowiadam za sprawy, które przyjmuję.
W sprawach transakcyjnych pracuję na dokumentach źródłowych: księgach wieczystych, decyzjach administracyjnych, warunkach przyłączenia, umowach zawartych przez poprzedników. Nie przyjmuję za pewnik tego, czego nie widziałem - brak dokumentu jest ustaleniem, a nie luką do przemilczenia.
W sprawach spornych zaczynam od trzeźwej oceny materiału dowodowego. Klient dowiaduje się, co da się wykazać, a co pozostaje twierdzeniem - zanim poniesie koszty postępowania.
Aktualności
Komentarze do zagadnień, które wracają w sprawach najczęściej.
Kancelaria działa przy ulicy Kwiatkowskiego 5 w Myszkowie. Krótko o tym, z jakimi sprawami można się zgłosić, jak umówić spotkanie i dlaczego pierwsza rozmowa telefoniczna zwykle wystarcza, żeby ustalić, czy w ogóle jest o czym rozmawiać.
Wezwanie do zapłaty nie jest pozwem i samo w sobie niczego nie zasądza. To nie znaczy, że można je zignorować. Co zrobić w pierwszych dniach po odbiorze i czego nie robić w żadnym wypadku.
Transakcje na projektach OZE rzadko przewracają się na cenie. Przewracają się na tym, czego nikt nie sprawdził. Pięć braków, które w badaniach dokumentacji projektowej powtarzają się najczęściej.
Pytania i odpowiedzi
Odpowiedzi na pytania, które padają najczęściej podczas pierwszej rozmowy.
Kancelaria ma siedzibę w Myszkowie i prowadzi sprawy klientów indywidualnych oraz przedsiębiorców. Wyróżniającym obszarem praktyki jest obsługa prawna transakcji nabycia i zbycia projektów odnawialnych źródeł energii oraz spółek celowych, wraz z badaniem due diligence poprzedzającym decyzję inwestycyjną. Poza tym obszarem kancelaria prowadzi także inne sprawy - zakres ustalany jest indywidualnie po rozmowie.
Nie. Transakcje i due diligence w energetyce odnawialnej to obszar, w którym kancelaria ma najgłębsze doświadczenie i który opisuje szczegółowo. Praktyka nie ogranicza się jednak do tej branży - jeżeli sprawa dotyczy innego zagadnienia, proszę o kontakt telefoniczny. Powiem wprost, czy mogę ją poprowadzić, czy właściwsze będzie skierowanie do kancelarii wyspecjalizowanej w danej dziedzinie.
To badanie stanu prawnego projektu przed jego nabyciem. Sprawdzeniu podlegają: struktura właścicielska spółki celowej i umocowanie osób reprezentujących, tytuł prawny do nieruchomości wraz z obciążeniami ujawnionymi w księdze wieczystej, komplet decyzji administracyjnych i ciągłość ich przenoszenia, warunki przyłączenia do sieci oraz zobowiązania umowne spółki. Wynikiem jest rejestr ryzyk z podziałem na krytyczne, istotne i akceptowalne, wraz ze wskazaniem, które z nich da się usunąć przed zamknięciem transakcji, a które muszą znaleźć odzwierciedlenie w cenie lub w zapisach umowy.
Siedziba kancelarii mieści się w Myszkowie przy ul. Kwiatkowskiego 5. Sprawy lokalne prowadzone są dla klientów z Myszkowa, powiatu myszkowskiego oraz sąsiednich powiatów - Zawiercia i Częstochowy. Sprawy transakcyjne i doradztwo dokumentowe prowadzone są na terenie całej Polski, zdalnie, z osobistym udziałem w spotkaniach i negocjacjach tam, gdzie jest to potrzebne.
Najszybciej telefonicznie pod numerem 731 487 874 albo mailowo na adres jakub@kancelaria-rabsztyn.pl. Można też skorzystać z formularza na tej stronie. W pierwszej wiadomości proszę o krótki opis sprawy i informację, czy jest termin, który goni - to pozwala od razu ocenić pilność.
Wynagrodzenie ustalane jest indywidualnie i zawsze przed rozpoczęciem pracy - w formie stawki godzinowej, wynagrodzenia za konkretny dokument albo ryczałtu za prowadzenie sprawy. Po rozmowie wstępnej otrzymuje Pan/Pani informację o przewidywanym zakresie prac i ich koszcie. W sprawach sądowych osobno wskazuję wysokość opłat sądowych i innych wydatków, które nie stanowią wynagrodzenia kancelarii.
Tak. Adwokata obowiązuje tajemnica zawodowa na podstawie art. 6 ustawy Prawo o adwokaturze. Obejmuje ona wszystko, o czym adwokat dowiedział się w związku ze świadczeniem pomocy prawnej, jest nieograniczona w czasie i nie może zostać zwolniona przez samego adwokata. W sprawach transakcyjnych dodatkowo, przed udostępnieniem dokumentacji, zawierana jest umowa o zachowaniu poufności wiążąca obie strony.
Tak. Dokumenty przyjmowane są w postaci elektronicznej, rozmowy odbywają się telefonicznie lub wideo, a pełnomocnictwo można przekazać korespondencyjnie. Spotkanie w kancelarii jest potrzebne wtedy, gdy wymaga tego charakter sprawy albo gdy klient sobie tego życzy.
Kontakt
Najszybszą drogą jest telefon. Jeżeli nie odbieram, prowadzę rozprawę albo spotkanie - proszę o wiadomość, oddzwaniam tego samego dnia.
Proszę o krótki opis sprawy i informację, czy jest termin, który goni. Odpowiadam zwykle w ciągu jednego dnia roboczego.